전월세 전환율이란 무엇인가요?
보증금의 일부를 월세로 바꾸거나 월세를 보증금으로 바꿀 때 적용하는 비율이에요. 보증금 1억 원을 월세로 돌릴 때 연 몇 %를 월세로 받을지를 정하는 기준이에요.
전세를 월세로 바꾸면 월세는 얼마인가요?
월세 = (전세금 - 월세로 바꾼 뒤 보증금) × 전환율 ÷ 12예요. 전세 3억 원을 보증금 1억 원으로 줄이고 전환율이 5%라면 월세는 2억 원 × 5% ÷ 12로 약 83만 원이에요.
월세를 전세로 바꾸면 보증금은 얼마인가요?
전세금 = 월세 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율이에요. 보증금 1억 원에 월세 100만 원이고 전환율이 5%라면 전세금은 1억 원 + 2억 4천만 원으로 3억 4천만 원이에요.
법정 전환율 상한은 얼마인가요?
주택임대차보호법에 따라 한국은행 기준금리에 2%포인트를 더한 비율이 상한이에요. 2026년 10월 기준 기준금리가 연 3.00%라서 상한은 연 5.0%예요. 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 바뀌어요.